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査定には、「簡易査定」と「実査定」があります。
「簡易査定」は不動産の実地調査を行なわずに、法規制等の調査、周辺の売出事例や成約事例の調査、市場の動向などから、おおよその査定価格を算出します。
「実査定」は、実際にお住まい等を訪問させていただき、住宅の品質、設備のグレード、地形、リフォームの必要性、近隣の環境等を確認してから査定価格を算出します。
様々な条件を実際に確認するのでより精度の高い査定価格になります。

個々の不動産の長所、短所、取引相場、路線価、公示地価等、減価償却、収益還元法等を考慮して、算出します。

不動産会社に査定を依頼し、不動産会社が提示した「査定価格」を参考にして、価格根拠の説明を受け、売主様が売却価格を決定するケースが一般的です。
但し「売却希望価格」と「査定価格」に差がある場合は、不動産会社の担当者に相談して販売スケジュールをふまえて十分に打ち合わせされると良いでしょう。

売却価格は必ずしも査定価格である必要はありません。
しかしながら査定価格は不動産のプロが、客観的に物件を評価し、「この価格なら概ね3か月以内で売れるであろう」と思われる適正価格を算出したものです。査定価格を大きく上回る金額で売りに出すと、売却までに期間を要し、結果査定金額を下回る額でしか売却できなかったというケースもあります。
売却価格は金額、時期などのご自身に合った最適な売却方法を考慮して、担当者とよく相談してから決定しましょう。

最終的に売るか売らないかの判断はお客様が決定します。例えば今すぐの話ではなくとも、将来的な計画のために資産価値を把握したい等、参考にして頂くことも結構です。お気軽に査定をお申し付けください。

当社の査定サービスは全て無料です。当社の仲介によって売買契約が成立した場合のみ、宅地建物取引業者としての仲介手数料を申し受けます。